Traumhafte Eigentumswohnungen in Bad Reichenhall mit Bergblick
Die Eckdaten Ihres neuen Zuhauses.
Leben, wo andere Urlaub machen.
Bad Reichenhall verbindet die heilsame Atmosphäre eines traditionsreichen Kurbads mit dem freien Blick auf die Berge des Berchtesgadener Landes. Eingebettet in das Saalachtal, umgeben von Wäldern und Wiesen, entsteht hier ein Zuhause, das jeden Tag wie ein kleiner Urlaub wirkt.
Wandern, Baden und Skifahren liegen praktisch vor der Haustür – der Königssee und zahlreiche Bergseen sind in wenigen Autominuten erreicht. Die Festspielstadt Salzburg ist nur rund 20 Minuten entfernt, und über die nahe Autobahn erreichen Sie schnell den Großraum München.
- Alpenpanorama & Saalachtal direkt vor der Haustür
- Königssee und Bergseen in wenigen Autominuten
- Salzburg in rund 20 Minuten erreichbar
- In 7 Autominuten zur A8 Richtung München
Ruhig wohnen, mitten im Herzen der Stadt.
Ob zu Fuß, mit dem Rad oder in wenigen Minuten mit dem Auto: Hier wohnen Sie ruhig und doch im Herzen der Stadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Cafés erreichen Sie ganz bequem zu Fuß. Auch die RupertusTherme oder der malerische Kurgarten sind nur einen Spaziergang entfernt. Nach Salzburg, Berchtesgaden oder Freilassing kommen Sie bequem mit der Bahn. Der Salzburger Flughafen ist nur fünfzehn Autominuten entfernt.
Warum diese Lage überzeugt – für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Bad Reichenhall zählt rund 18.000 Einwohner und ist staatlich anerkanntes Heilbad sowie Sole-Kurort. Ein stetiger Bevölkerungszuwachs und eine hohe Wohnqualität sorgen für eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Die Region gehört zu den wirtschaftlich attraktivsten Gegenden Südbayerns: Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg – mit Unternehmen aus Medien, Technologie, Pharma und Tourismus – sowie innovative Cluster (Digitalisierung, Biotech) und das produzierende Gewerbe im Alpenvorland sorgen für eine stabile, diversifizierte Wirtschaftsstruktur.
Bad Reichenhall im Berchtesgadener Land
Historischer Marktplatz
Königssee — wenige Autominuten entfernt
Naherholung direkt vor der Haustür
Eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Zuhause.
Mitten im attraktiven Berchtesgadener Land bauen wir für Sie drei attraktive Mehrfamilienhäuser mit lichten, komfortablen Wohnungen unterschiedlicher Größe – ideal für Eigennutzer und Investoren.
Exposé anfordern18 % Eigenkapitalrendite
Siehe Beispielrechnung weiter unten.
3,4 % Mietrendite
Vermietete Wohnungen mit aktuell 3,4 % Mietrendite.
Positiver Cashflow
Monatlich positiver Cashflow möglich.
Standortvorteil
Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial hoch.
Kostenvorteil
Nachhaltig niedrige Kosten dank hoher Energieeffizienz.
Lichtdurchflutete Räume
Mit bodentiefen Fenstern.
Komfortabel & energieeffizient
In Bad Reichenhall stehen drei moderne Mehrfamilienhäuser, errichtet in solider, handwerklicher Massivbauweise. Für wohlige Wärme sorgt eine Holz-Pelletsheizung, ergänzt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Großzügige Balkone, schwellenfreie Terrassen und weite Dachterrassen in den oberen Etagen bieten Raum für entspannte Stunden im Freien. Im Innenbereich überzeugen die Wohnungen mit klugen Grundrissen und hochwertigen Materialien. Selbstverständlich gelangt man bequem und barrierefrei per Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Highlights unserer Wohnungen
Massive Ziegelbauweise
Ziegel schützt nicht nur hervorragend vor Kälte, Hitze, Schall und Elektrosmog, sondern bietet verglichen mit anderen Bauweisen eine besonders lange Lebensdauer. So entstehen Häuser für eine kleine Ewigkeit.
Hohe Energieeffizienz
Die Häuser werden mit einer Holz-Pelletsheizung beheizt und durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt.
Barrierefreiheit
Damit Sie auch in Zukunft bequem und behaglich in Ihrem Eigentum wohnen können.
Außenflächen
Großzügige Balkone, Terrassen, Dachterrassen und Gärten machen einfach Freude – vor allem in einer so fantastischen Umgebung wie dem Alpenvorland.
Tiefgarage
Ausgestattet mit Rampe, elektrischem Tor, abschließbarem Stromanschluss je Stellplatz und Vorbereitung für Wallboxen.
Sicherheit
Dreifach-Verriegelung, Videoüberwachung an der Haustür sowie elektrischer Türöffner.
Fenster
Die Fenster bestehen aus Holz-Aluminium und sind mit einer 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet.
Sonnenschutz
Alle Wohnungen verfügen über elektrisch betriebene Außenjalousien.
Bodenbeläge
Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche.
Fliesenarbeiten
Wand- und Bodenfliesen in Bad und WC.
Wärmeverteiler
Fußbodenheizung mit Trittschall- und Wärmedämmung.
Kellerabteil
Jede Wohnung verfügt über ein praktisches Kellerabteil.
…Und vieles mehr! Nähere Details zur Ausstattung finden Sie in unserem Exposé.
Exposé anfordernArchitektur, Ausstattung & Außenflächen
Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenbereiche — ein erster Blick in das, was Sie bei uns erwartet.
Komfortabel wohnen – heute und in vielen Jahren noch.
Wer hier einzieht, gewinnt mehr als eine Wohnung: ein Zuhause, das mit Bedacht gebaut ist und das sich auch in Zukunft mühelos bewohnen lässt.
Barrierefrei & schwellenfrei
Bequem per Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür – ohne Stufen, ohne Hindernisse.
Alles fußläufig
Therme, Kurgarten, Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten.
Geringe Nebenkosten
Hohe Energieeffizienz mit Holz-Pelletsheizung und Solarthermie hält die laufenden Kosten dauerhaft niedrig.
Wartungsarmes Wohnen
Neubau in langlebiger Massivbauweise – kein Sanierungsstau, keine bösen Überraschungen.
Sicherheit & Komfort
Dreifach-Verriegelung, Videoüberwachung an der Haustür und elektrischer Türöffner für ein gutes Gefühl.
Sofort bezugsfertig
Einziehen, ohne auf einen Baufortschritt warten zu müssen – Schlüssel übernehmen und ankommen.
Unverbindliche Beispielrechnung für Kapitalanleger
Wie könnte sich die Investition in eine 'Lichtblick' Wohnung rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.
Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung. Wie gut sich ein Immobilienkauf rechnet, hängt von vielen Faktoren wie dem zu versteuernden Einkommen und Eigenkapital ab. Gern erstellen wir für Sie eine individuelle Berechnung, wenn Sie uns eine Anfrage stellen.
Exposé anfordern
Mit Herz und Verantwortung für unsere Region.
Bauen ist für uns eine Herzensangelegenheit. Denn als Bauträger aus der Region fühlen wir uns den Menschen, die hier leben oder investieren, ganz besonders verpflichtet – vom ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe. Mit unserer langjährigen Erfahrung als inhabergeführtes Unternehmen haben wir bereits viele erfolgreiche Bauvorhaben realisiert.
Dabei setzen wir auf durchdachte Architektur, nachhaltige Materialien, einen hohen Anteil an erneuerbaren Energien und nicht zuletzt auf die zuverlässige Zusammenarbeit mit regionalen Partnern. Wir freuen uns, Ihnen mehr über unser Projekt in Bad Reichenhall zu erzählen. Kommen Sie gern auf uns zu!
Antworten auf Ihre Fragen.
Die Wohnungspreise liegen zwischen 420.000 € – 1.397.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich hierbei die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.